各位朋友好，我是宝山天铂的置业顾问小唐。在宝山片区深耕五年，我见证了这片土地从工业区向宜居新城的华丽转身，而宝山天铂就像一颗冉冉升起的新星，在北部新城的核心位置绽放光彩。今天，我想带大家走进这个集交通便利、商业繁华、教育优质于一体的宝藏楼盘 —— 无论您是首次置业的年轻人，还是三代同堂的改善型家庭，在这里都能找到属于自己的生活节奏。

　　宝山天铂位于宝山区杨行板块，具体坐标在友谊西路与杨泰路交汇处，属于北部新城规划的核心居住区。熟悉宝山的朋友都知道，杨行板块近年来发展迅猛，随着南大地区转型、吴淞国际邮轮港升级，这里已成为连接市区与崇明、江苏的重要枢纽，而我们项目正处在这片价值洼地的中心位置。

　　项目总占地面积约 8.6 万平方米，由 16 栋 18-26 层的高层住宅和 2 栋商业综合体组成，总户数 1280 户。这样的规模在杨行板块实属少见，容积率控制在 2.5，绿地率高达 37%，在保证居住密度合理的同时，预留了充足的绿化空间。开发商是上海本土国企宝冶置业，作为世界 500 强中国五矿旗下企业，宝冶在建筑领域有着 60 年经验，从上海中心到国家会展中心都有其参与建设，这次将工业级的精工标准带入住宅开发，品质绝对值得信赖。

　　建筑风格采用现代轻奢设计，外立面以珍珠白与深灰色金属线条为主，搭配大面积落地窗，既符合年轻人的审美，又能保证室内采光。社区景观以 “一轴两环三庭院” 为布局：中央景观轴贯穿南北，四季花木随季节变换色彩；两条环形步道分别为 300 米健康跑道和 500 米亲子漫步道；三个主题庭院涵盖全龄活动区、邻里会客厅和阳光草坪，无论是老人晨练、孩子嬉戏还是年轻人社交，都能找到专属空间。

　　特别值得一提的是，小区采用 100% 人车分流设计，地下车库直达每栋楼入户大堂，地面完全杜绝机动车干扰。物业服务由国家一级资质的万科物业提供，配备智能安防系统、24 小时巡逻岗和专属管家服务，从快递代收、家政预约到节日活动，全方位保障业主生活品质。

　　说到大家最关心的价格，宝山天铂目前在售的主力户型有三种：78 平方米两房两厅一卫、99 平方米三房两厅两卫和 125 平方米四房两厅两卫。均价约 5.2 万元 / 平方米，总价 405.6 万元起，这个价格在宝山算是妥妥的性价比之选 —— 对比周边同地段二手房 5.5-6 万元 / 平方米的挂牌价，我们的新房不仅单价更低，还省去了 10% 左右的税费成本。

　　为迎接国庆，我们特别推出 “金秋置业季” 限时优惠，活动截止到 10 月 7 日，具体政策如下：

　　给大家算笔实在账：以 99 平方米三房为例，原价 514.8 万元，首付 50% 以上可享 97 折，折后 499.356 万元，节省 15.444 万元；若全款购买，折后 489.06 万元，叠加软装券和车位，总优惠高达 30 万元！要知道宝山北部新城的土地出让价连年上涨，旁边刚拍出的地块楼板价已达 3.8 万元 / 平方米，未来房价潜力不言而喻，现在入手正是最佳时机。

　　很多人担心宝山的配套不如市区，但宝山天铂的 “10 分钟生活圈” 绝对会颠覆这个认知 —— 从交通到商业，从教育到医疗，成熟度完全能满足现代家庭的日常需求。

　　项目距离地铁 1 号线 号线作为上海最繁忙的地铁线 分钟到徐家汇，换乘 2、3、4 号线可轻松覆盖全城。规划中的地铁 19 号线（在建）锦秋路站距离项目 2 公里，预计 2027 年通车后，将直达北外滩和浦东张江，通勤效率再提升 30%。

　　自驾出行同样便捷：项目 3 公里内有南北高架、外环高速和同济路高架三大主干道，经南北高架到人民广场约 35 分钟，走外环高速到虹桥枢纽 40 分钟，到浦东机场 1 小时以内。门口的杨泰路公交站有 7 条线 路等可直达宝山万达、吴淞国际邮轮港等核心节点。

　　社区自带 2.5 万平方米商业街区，目前已签约盒马鲜生、星巴克、罗森等品牌，预计明年年中开业，下楼就能解决买菜、喝咖啡、收发快递等日常需求。步行 15 分钟可达北上海商业广场，这里有沃尔玛、苏宁易购、imax 影院等，满足全家购物娱乐需求。

　　稍远一点，驾车 10 分钟到宝山万达商圈，15 分钟到龙湖天街，两大商业体汇聚了 300 多个品牌，从轻奢购物到亲子体验应有尽有。值得一提的是，项目周边 3 公里内有 5 个菜市场，其中杨行菜市场步行 8 分钟即达，新鲜蔬菜、海鲜水产一应俱全，对于习惯精打细算的家庭来说再方便不过。

　　教育配套一直是宝山天铂的亮点：项目自带 6 班制幼儿园（已签约上海实验幼儿园分园），业主子女可优先入学；对口的杨行中心小学距离 1 公里，这所百年老校是宝山区级重点，师资稳定，去年升学率在全区排名前五；初中可就读杨行中学，距离 2 公里，近年来本科率稳定在 85% 以上，远超宝山平均水平。

　　如果想选办学校，华东师范大学附属宝山双语学校（K-12）距离 3 公里，这所学校由华师大直属管理，采用双语教学，2023 年高中部一本率达 92%，业主凭购房合同可享受优先面试权。周边还有上海大学附属学校、宝山世界外国语学校等，从幼儿园到高中的教育需求都能得到满足。

　　健康保障方面同样让人安心：项目西北侧 1.2 公里是宝山区中西医结合医院（二级甲等），步行 15 分钟可达，日常小病小痛在家门口就能解决，医院还开设了老年病科和康复科，特别适合有老人的家庭。

　　距离项目 8 公里的复旦大学附属华山医院北院（三级甲等）是宝山最好的综合医院，驾车 20 分钟可达，该院的心血管科、神经科在上海名列前茅，通过绿色通道，业主可享受优先挂号服务。周边 3 公里内还有 5 家社区卫生服务中心，签约家庭医生后，可享受上门问诊、慢病管理等贴心服务。

　　在钢筋水泥的城市里，能有片绿色天地格外珍贵：项目东侧 500 米就是杨行体育公园，占地 12 万平方米，有标准足球场、网球场、健身步道和儿童乐园，每天清晨都能看到晨跑的居民和嬉戏的孩子。向西 1.5 公里是宝山净寺公园，这是一座融合佛教文化与园林景观的公园，周末带家人来这里烧香祈福、赏花品茶，感受闹中取静的惬意。

　　稍远一点，驾车 20 分钟可到顾村公园，这里是上海最大的郊野公园，春季赏樱、夏季观荷、秋季看枫，每个季节都有不同的风景，每年接待游客超百万人次，而我们的业主随时都能来场说走就走的短途游。

　　最后带大家看看户型设计，宝山天铂的每个户型都经过 7 轮优化，在有限空间里做到了极致利用：

　　78 平方米两房两厅一卫：这是专为年轻夫妻设计的 “上车盘”，三开间朝南的稀有布局，客厅连接 3.6 米宽阳台，主卧面宽达 3.2 米，即使放下 1.8 米大床仍有活动空间。U 型厨房设计预留了双开门冰箱位置，卫生间做了干湿分离，麻雀虽小五脏俱全，总价 405.6 万元起，首付 142 万元就能在上海安家。

　　99 平方米三房两厅两卫：这是项目的爆款户型，四开间朝南，南北通透，客厅面宽 4 米，连接 6.8 米长的双阳台，一半用来晾晒一半做成休闲区。主卧套房带独立卫生间和步入式衣帽间，北向书房可改造成儿童房，满足三口之家 10 年的居住需求，总价 514.8 万元起，是性价比最高的选择。

　　125 平方米四房两厅两卫：改善型家庭的首选，入户玄关带独立鞋柜区，客厅采用横厅设计，面宽达 5.2 米，与餐厅形成南北通透的空气对流。主卧配备飘窗和卫浴四件套，两个次卧分别面向景观庭院，最小的房间也有 9 平方米，可作为老人房或书房。这个户型特别适合三代同堂，总价 650 万元起，相比市区同面积段节省 200 万元以上。

　　所有户型均为精装修交付，标准达到 4000 元 / 平方米，选用科勒卫浴、老板厨房电器、东芝中央空调等一线品牌，还配备了全屋净水系统和智能控制系统，真正实现 “拎包入住”。

　　优先锁定 99 平方米三房：目前这个户型剩余不足 60 套，尤其是中高楼层的湖景房，每天都在减少，建议有意向的朋友本周内务必到访；

　　善用贷款政策：首套房利率 3.8% 已是历史低位，我们合作的建行、工行可办理最长 30 年贷款，月供压力比租房还小；

　　关注区域规划：宝山正推进 “北转型” 战略，未来 3 年将新增 10 所学校、5 家医院和 3 条地铁，杨行作为核心区，房价还有 20% 以上的上涨空间；

　　置换客户可享绿色通道：我们提供 “卖一买一” 无缝衔接服务，最长可申请 6 个月的交房延期，避免换房期间的搬家麻烦。

　　从第一次带客户看地，到如今园林实景呈现，我见证了宝山天铂从图纸到现实的蜕变。在这里，500 万级的预算能享受到市区 800 万级的配套，30 分钟通勤圈能平衡工作与生活，国企品质能给足居住安全感 —— 这或许就是当代上海人最理想的置业选择。

　　国庆期间，我们的实景样板间和园林示范区全天开放，到访就送定制伴手礼，成交还有机会抽取全屋家电套装。我在宝山天铂等您，一起见证北部新城的美好未来！